《渭南市房地产经纪服务合同》示范文本

                                                                                                                          合同编号：             

渭南市房地产经纪服务合同

                                                                           经纪机构名称：                         

                                               出   让   方：                         

                                               买   受   方：                         

渭南市住房和城乡建设局  监制

说 明

1、本合同为示范文本，由渭南市住房和城乡建设局制定。各县（市、区）可在有关法律、法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2、买卖双方应当如实向对方提供真实有效的身份证明及房屋买卖有关信息。

3、本合同文本【　　】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【　　】中选择内容，以划√方式选定；对于实际未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。

4、各方签订本合同时，应使用黑色签字笔书写，如有涂改，各方应在涂改处捺印确认。

5、买卖双方可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容另行签订补充协议。

房地产经纪服务合同

　合同当事人

出让方：（甲方）：                                                      

证件类型：【居民身份证】【统一社会信用代码】证号：                                     

通讯地址：                                 联系方式：                    

共有权人：                                

证件类型：【居民身份证】证号：                                          

通讯地址：                                 联系方式：                                

【委托代理人】【法定代理人】：                                               

证件类型：【居民身份证】证号：                                          

通讯地址：                                                                   

买受方：（乙方）：                                                      

证件类型：【居民身份证】【统一社会信用代码】证号：                                     

通讯地址：                                 联系方式：                                

【委托代理人】【法定代理人】：                                               

证件类型：【居民身份证】证号：                                          

通讯地址：                                                                   

邮政编码：                                 联系电话：                   

（买受人为多人时，可相应增加）

房地产经纪机构

机构名称（丙方）：                      法定代表人：                      

地址：                                                                  

经纪机构备案证明号：                                                                                       

经纪人/经纪人协理：                      从业人员编号：                    

联系电话：                                                              

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，甲、乙双方经丙方居间介绍，三方本着平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋交易事项订立本合同。 

第一条 房屋基本情况

一、买卖房屋（以下简称该房屋）坐落于                     ，房号：    号楼    单元     层   户，建筑面积      平方米，房屋用途为           ，房屋结构为           。甲方持有该房屋的【不动产权证】【房屋所有权证】【国有建设用地使用权证】，证号为：                                                        。

二、该房屋【无】【有】建筑主体和承重结构的拆除、变动情况，具体如下：

                                                                           。

三、该房屋附属设施设备、装饰装修等相关物品具体情况见附件。（附件1）

四、甲方对该房屋权利状况作如下承诺：

1、如该房屋有除甲方以外的共有人，甲方已经取得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，或者依照共有人的约定享有处分买卖标的的权利；

2、如该房屋存在共有人、承租人等优先购买权人，甲方已经书面通知优先购买权人，优先购买权人已经书面同意放弃优先购买权；

3、该房屋没有出卖给除乙方以外的其他人；

4、该房屋没有司法查封或者其他限制转让的情况；

5、                                                                  。

五、该房屋的抵押情况【无】【有】，抵押权人为                   ，抵押权登记证号为                       。

1、如甲乙双方选择带押过户，丙方应协助组织各方于      年     月    日前签订带押过户五方协议；

2、如选择注销抵押登记，甲方应当于签订本合同之日起     工作日内办理抵押权注销登记。

六、该房屋的租赁情况【无】 【有】，租赁期限自     年     月       日起，至     年     月     日止。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义务，双方经协商一致按下列第      种方式处置租赁事项:

1、该房屋所有权转移后，原租赁合同对乙方继续有效。甲方应当将承租人预付租金人民币         元(大写：         元、押金人民币         元(大写：

         元转交给乙方。

2、甲方应当于     年     月     日前解除原租赁合同，并腾空房屋。

七、如该房屋权利状况与上述情况不符，导致不能完成不动产所有权转移登记的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起      日内返还乙方已付房款，并按照全部房款的     %向乙方支付违约金。

第二条 买卖标的及价格

一、甲乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币__________元（大写：        ____________________元），其中含定金________元（大写：              元），定金双方约定签订合同当日支付。

二、该房屋买卖产生的税费由合同当事人按照有关规定承担。

其他约定：                                                                                                                            

第三条 付款方式及期限

一、付款方式和付款期限按下列约定:

按照《渭南市存量房交易资金监管办法》的要求在下列期限内将房屋转让价款存入渭南市房地产交易管理所  设立的存量房交易结算资金监管账户。

□ 全额付款

办理房地产交易过户手续时，将购房款（含上述甲方已收取的房屋定金）人民币___ __________元（大写：                   元）存入监管账户。

□ 贷款

1、办理房地产交易过户手续时，乙方将首付款（含上述甲方已收取的房屋定金）人民币__________元（大写：                   元），存入监管账户。

2、甲方同意乙方向贷款银行【商业贷款】【住房公积金】申请个人住房抵押贷款、总额为人民币______元（大写：             元），用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于           前与贷款银行签订借款合同，同时委托银行将贷款资金全部划入渭南市房地产交易管理所设立的存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起，     日内自行将不足部分存入监管账户。

第四条 房屋交付

一、甲乙双方按照下列方式交付房屋：

1、甲乙双方定于【乙方领取不动产权证】【渭南市存量房交易监管资金贷款入账通知书】时正式交付该房屋；

2、丙方协助双方于交付当日向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的变更手续；

3、交付当日前产生的物业服务费、卫生费、电费、水费、燃气费、数字电视费、网络费、车位费以及其他费用由甲方向相关单位结清，此后产生的费用由乙方承担。

二、其他约定：

                                                                           。

第五条 房屋交易和不动产登记办理

丙方协助甲、乙双方于                    前按照有关规定向房屋交易管理部门、不动产登记机构办理房屋交易和不动产所有权转移登记。

第六条 甲乙双方的义务

一、甲方保证所提供的该房屋权属证明和身份资格证明材料真实、合法、有效，并符合国家房屋上市交易的政策法规及有关规定，不得隐瞒房屋的权利瑕疵和影响交易的重大情况；

二、甲方保证在该房屋所有权转移给乙方前，除本合同已经披露的权利瑕疵外，对该房屋享有完整的处置权；

三、乙方保证所提交的身份资格、其他相关材料和陈述的相关情况真实、合法、有效，乙方不得隐瞒个人征信不良等情况；

四、甲乙双方积极、善意地配合对方履行本合同，配合丙方完成经纪服务工作；

五、甲乙双方应按合同约定承担各自的相关费用。

第七条 丙方的权利义务

一、丙方应向甲、乙方出示工商营业执照、房地产经纪企业备案证明、经办人的房地产经纪执业证；

二、丙方指定注册的房地产经纪人         ，或房地产经纪人协理            (执业证号:          )、房地产经纪人协理           (执业证号:          )负责该房屋经纪活动，在委托期限内办理甲乙方委托事项，并保证房地产经纪人员不以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用；

三、查看甲方提供的房屋权属证书材料；

四、查看甲乙双方提供的身份资格证明材料；

五、丙方提醒甲乙双方注意房屋状况、权属情况等；

六、通过存量房网上交易系统签订并上传本合同；

七、按相关规定，将佣金和交易资金存入渭南市房地产交易管理所在银行设立的存量房交易资金监管专户；

八、丙方确保依法依规收取服务费用，不得代收、代付、代管交易资金或变相收取交易资金；

九、对甲乙方的资料和信息予以保密，未经甲乙方书面同意，不得向他人泄露。

第八条 委托事项

一、丙方为甲乙双方提供房地产交易相关政策、登记制度、税费、市场行情资讯；

二、丙方接受甲乙双方的委托，就房产交易一事，促进甲乙双方签订本合同。  

第九条 佣金的给付

一、甲乙双方在签订本合同当日向丙方支付佣金        元，其中甲方承担    元，大写：     元，乙方承担    元，大写：       元。

二、上述费用，丙方应按照《渭南市存量房交易资金监管办法》的要求，将佣金存入交易结算资金专用监管账户。在该房屋核准登记后,由交易结算资金专用监管账户直接划转丙方；

三、若签订本合同后，房屋交易未能核准登记导致合同解除的，交易结算资金专用监管账户将佣金退还丙方。

第十条 违约责任

一、甲乙双方的违约责任

1、如甲方不能按期向乙方交付该房地产，每逾期一日，甲方应向乙方支付总房款的    %作为补偿，如逾期超过    日，乙方有权要求解除合同，并要求甲方3日内退还已付定金。

2、如乙方不能按期向甲方付清购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付总房款的    %作为滞纳金，如逾期超过     日未付清购房款，甲方有权要求解除合同，并拒绝退还已收定金。

二、甲乙方对丙方的违约责任

1、无正当理由不履行合同或毁约的；

2、违反本合同第六条约定义务，导致订立的本合同无法履行的；

3、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；

4、相互与他人串通，损害丙方利益的；

5、未能按合同约定支付佣金的。

甲乙双方发生上述行为的，由违约方向丙方按本合同第九条的佣金标准全额承担违约责任。

三、丙方对甲乙方的违约责任

1、甲乙双方一方当事人提供虚假证明材料或隐瞒房屋权属状况，丙方未尽本合同第七条之三、四项查看义务，使本合同无法履行的，不得收取佣金；

2、丙方未尽本合同第七条第五项义务的，造成合同无法履行的，不得收取佣金；

3、因丙方原因导致未完成约定服务事项或约定的服务事项没有履行的，不得收取服务费；

4、丙方以欺瞒等手段、赚取成交差价等佣金以外的利益的，按实际收取的差价双倍额外利益赔偿利益受损方。

第十一条、其他约定：                                                   

第十二条 争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，按照下列第   种方式解决：

1. 依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

2. 提交              仲裁委约定仲裁。

第十三条 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

第十四条 本合同及附件共      页，一式       份，其中甲方    份，乙方    份，丙方      份。合同附件与正文具有同等法律效力。

甲方：                                  乙方：

甲方代理人：                            乙方代理人：

丙方（房地产经纪机构）：

房地产经纪人/协理：

签订日期：     年     月     日

附件1：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

附件1：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

（一）房屋附属设施设备：

1. 供水：                                                               

2. 供电：                                                               

3. 供气：【天然气】【煤气】                                             

4. 空调：【中央空调】【柜式空调    台】【壁挂式空调    台】：           

5. 电视馈线：【无线】【数字】                                            

6. 电话：                                                                

7. 网络：                                                               

8. 地下室：                                                              

9. 车位：                                                               

（二）装修装饰情况：

（三）家具、电器等物品情况：

（四）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等具体约定：

甲方：                                  乙方：

甲方代理人：                            乙方代理人：

签订日期：     年     月     日